İlk kez konut sahibi olacak vatandaşların heyecanla beklediği haber geldi..
Yeni Konut Finansman Programı’na ait kanun teklifi, TBMM Genel Konseyinde kabul edilerek maddeleşti.
Düzenleme ile birinci kez mesken sahibi olacaklara değerli kolaylıklar getiriliyor
Bankalara nakit aktarılacak
Gerçek şahısların konut finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak emeliyle taksitlere katkı sağlanacak.
Bunun için Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla ilgili bankalara nakit kaynak aktarılacak.
Daha evvel satılmamış ve yüklenici firmaların mülkiyetinde olan konutlarla şimdi başlamamış yahut imali devam eden projelerden konut edineceklere katkı sağlanabilecek.
Konut finansmanı nasıl sağlanacak
Henüz başlamamış yahut üretimi devam eden konut projeleri açısından mülkiyeti yüklenici firmalara geçecek konutlara ait sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda pahalandırılacak.
Gayrimenkul geliştiricileri de yüklenici kabul edilecek.
Geçici hesaplara aktarılacak
İlk 3 yıldaki finansman taksit fiyatının gerçek kişinin hane gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar ölçü, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine bu emelle konulacak ödenek tertibinden katkı olarak aktarılacak.
Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı hissesi, yüklenici firma hesabından yahut finansman fiyatından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalarda süreksiz hesaplara aktarılacak.
Katkılar; kâfi ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca bedellendirilen ve katkı talebinde bulunan gerçek bireylere yönelik konut finansmanı için sağlanacak.
Satılmamış, başlanmamış ya da devam eden projeler
Cumhurbaşkanı, uygulamaya ve kontrole ait yordam ve temelleri belirlemeye, ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerçekleştirilecek süreçlere ait öbür konuları belirlemeye yetkili olacak.
Daha evvel satılmamış ve yüklenici firmaların mülkiyetinde olan konutlarla şimdi başlamamış yahut imali devam eden projelerden konut edineceklere katkı sağlanabilecek.
Cumhurbaşkanı süreyi uzatabilir
Edinilen taşınmazlar, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine finansman tarihinden itibaren 5 yıl mühletle tescilsiz iktisap halleri hariç zaman ve temlik edilemeyecek, satış vaadine bahis edilemeyecek.
Konut finansmanları 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullandırılabilecek, Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024’e kadar uzatmaya yetkili olacak.
Aşama etap gidilecek
İlk basamakta 2 milyon liraya kadar yüzde 0,69; 2 milyon lira ile 4 milyon lira ortası için yüzde 0,79; 4 milyon lira ile 5 milyon lira ortasındaki krediler için yüzde 0,99 faiz oranı/kar hissesi ile finansman kullandırılması öngörülüyor.
Bu yıl 100 bin konut için finansman kullanılacağı ve bu konutlardan 50 bini için Hazine katkısı sağlanacağı iddia ediliyor.
Hazine yardımı
İlk 3 yıl için Hazine katkısı projeksiyonuna nazaran, 2023 yılı için Hazine katkısının toplam maliyetinin 2,75 milyar lira olması bekleniyor.
100 bin konutun tamamı için Hazine katkısı alınması durumunda ise bu meblağ en fazla 2 katına çıkabilecek.
Hazine, 50 bin konut için 2024 yılında 8 milyar 580 milyon lira, 2025 yılına 6 milyar 890 milyon lira; 2023, 2024 ve 2025 yıllarında toplam 18 milyar 220 milyon lira katkı sağlayacak.
